Buscan regular construcciones en zonas bajas

El objetivo de la iniciativa es vigilar la autorización de edificaciones que buscan defraudar a la ciudadanía con la venta de viviendas en zonas que constantemente se inundan 

Para regular la construcción de fraccionamientos en zonas inundables, el diputado del Movimiento Regeneración Nacional (Morena), Daniel Cubero Cabrales, sometió a consideración del pleno del Congreso local una iniciativa que reformaría diversas disposiciones a la Ley de Ordenamiento Sustentable del Territorio del Estado de Tabasco.

La finalidad es que se endurezcan las medidas de autorización a los fraccionadores o constructores de viviendas, en la que se garantice al comprador que su futura vivienda cuenta con todos los servicios, así como los derechos y permisos que le garanticen seguridad a su patrimonio y que lejos de comprar un problema, adquieran un inmueble seguro y bien resguardado para generaciones futuras.

El documento al cual el legislador dio lectura en la más alta tribuna del Congreso, asienta que se propone que el fraccionador cumpla con diversas disposiciones de tal manera que a futuro estos asentamientos no se vean afectados por las lluvias.

Ejemplo de lo que deben cumplir: una constancia de verificación, así como un permiso de no afectación de predios o fraccionamientos aledaños, respecto a la altura, descarga de aguas, emitidos por las instancias de Protección Civil y otras dependencias.

El diputado expresó que ya no se puede seguir permitiendo un crecimiento, como ciudad y como estado, en forma desordenada, como se acostumbraba en administraciones pasadas y sin las medidas de protección adecuadas que permitan la salvaguarda del patrimonio y protección vidas.

Esto, dijo, particularmente en la ciudad de Villahermosa, ya que en la actualidad hay más de 238 fraccionamientos que no se han podido municipalizar por irresponsabilidad de los fraccionadores y las modificaciones a esta ley permitiría su regularización, entre los que se encuentran por citar algunos ejemplos: fraccionamiento Valle del Jaguar, Los Sauces, Villa Brisa, Sol Campestre, San Clemente, San Ángel, Palma Real, Real del Ángel, las Torres, Loma Linda, Ángeles de Ixtacomitán, Islas del Mundo, José Colomo, Bonampak, Chilan Balan, Miguel Hidalgo, Olympo, Buena Vista y zonas residenciales como Río Viejo, las Quintas, los Ríos, Hacienda Esmeralda, el Toreo, Campestre, Villas del Sol y los Robles.

Reprobó que a desarrolladores inmobiliarios, de empresas contratistas y de sus socios, sin miramiento alguno, se les hace fácil abandonar un proyecto sin culminarlo en su totalidad, comenzando uno nuevo, con una nueva razón social, desapareciendo la empresa anterior, y dejando a los propietarios y al propio Ayuntamiento sin la oportunidad de municipalizar los servicios públicos, dadas las omisiones en el proyecto autorizado.

No obstante de lo anterior, el municipio de Centro, así como la mayoría de los ayuntamientos de la entidad, se encuentran brindando los servicios públicos municipales a los habitantes de todas estas colonias no municipalizadas, aun sin tener la obligación legal para tal efecto.

Expuso que la ley en la materia establece en su artículo 233 que: “El fraccionador deberá tramitar la municipalización del fraccionamiento” y mientras esto sucede, “estará obligado a prestar gratuitamente los servicios municipales de agua potable, drenaje, alumbrado público y recolección de basura, hasta la fecha en que concluya la entrega al Municipio o Concejo Municipal”

Sin embargo, manifestó que estas disposiciones no se cumplen en la mayoría de los casos, lo que genera un estado de indefensión para el ciudadano, quedando en medio, sin respuestas por parte del desarrollador inmobiliario por un lado y sin la atención por parte del Ayuntamiento por el otro.

Daniel Cubero reveló también el gran negocio que se dio en la escrituración de los inmuebles en diversos fraccionamientos, ya que los beneficiarios fueron obligados a escriturar con un solo notario público a modo de los empresarios, al que se le suma la obligatoriedad de tener que contratar un seguro de vivienda leonino que lejos de beneficiar a los asegurados, beneficia exclusivamente al banco.

Irregularidades que, sumadas a la serie de omisiones en que incurrieron los constructores (casa club, barda perimetral, espacios públicos, acceso independiente, áreas de donación, entre otras), generan un perjuicio directo a los habitantes y de manera indirecta al municipio de Centro.

Misma hipótesis se observa en el fraccionamiento El Olympo de la ranchería Rio Viejo primera sección, en el cual las personas compraron de buena fe sus viviendas, y en la mayoría de los casos, a través de créditos hipotecarios pagaderos a más de 20 años, donde el fraccionador incumplió con lo establecido en el proyecto Olimpo.

Para terminar, hizo mención sobre el fraccionamiento Estrellas de Buena Vista, ubicado en la ranchería Buena Vista primera sección, donde por más de 10 años los vecinos han sufrido de anegaciones constantes y no por fenómenos naturales extraordinarios como los que vivimos hoy en día, sino por simples lluvias y encharcamientos, razón que les ha quitado la tranquilidad y los ha obligado a implementar acciones para tratar de mitigar el daño causado en sus viviendas por la falta de obras secundarias y el deterioro de las ya existentes, pues al igual que en el caso anterior, los socios de la empresa hoy no responden por los daños causados por su irresponsabilidad, durante más de una década.

“Es menester de esta Legislatura evitar que en lo futuro se sigan dando estos casos en perjuicio de la población y en detrimento de la plusvalía de las propiedades que con el esfuerzo de una vida han comprado tantos tabasqueños”, señaló.

«Es menester de esta Legislatura evitar que en lo futuro se sigan dando estos casos en perjuicio de la población y en detrimento de la plusvalía de las propiedades que con el esfuerzo de una vida han comprado tantos tabasqueños”

Daniel Cubero Cabrales

Diputado de Morena

FOTOS: ARCHIVO/CORTESÍA