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De acuerdo a la AMPI y el Colegio de Valuadores, el incremento de plusvalía se debe a las mejoras en servicios y la accesibilidad a escuelas, áreas recreativas, restaurantes, entre otros.
Villahermosa
Tabasco 2000, el corredor industrial de Villahermosa-Cárdenas y en el centro histórico, se ha encarecido hasta 50% el suelo para proyectos comerciales, residenciales y de servicios en los últimos cinco años, pero no ha frenado el interés de desarrolladores por hacer más complejos de locales.
Con una extensión territorial de más de 61.18 kilómetros cuadrados y una población que rebasa los 684 mil habitantes, la ciudad de Villahermosa es un terreno fértil para los inversionistas, por ser la capital del estado y tener conexión con todos los servicios públicos que se necesitan, pero también tiene la desventaja que el costo del metro cuadrado del suelo y de los bienes inmuebles en renta se han encarecido.
En el 2022 llegaron a Tabasco más de 400 millones de dólares en inversión extranjera, según registros de la Secretaría para el Desarrollo Económico y la Competitividad (Sedec), y de ese monto, el 85 por ciento se asentó en Villahermosa.
Además, el 80 por ciento de la oferta de cuartos de hotel que tiene Villahermosa, se concentra en la zona de Tabasco 2000.
En consecuencia, son tres zonas de la capital las que más demandan las empresas y compañías, y donde el costo por metro cuadrado de los terrenos aumentó hasta en un 50 por ciento durante los últimos cinco años, de acuerdo al “Libro Verde” de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
La expresidenta de la AMPI, Florencia Estrada Lázaro, explicó que el incremento en los precios en estos lugares es porque cuentan con buena infraestructura, cercanía con los centros de trabajo, oferta, centros recreativos y nuevos desarrollos.
“El mayor atractivo de estas colonias es su accesibilidad, es decir cuentan con buena conexión con centros de servicios y de entretenimiento, avenidas principales y secundarias para llegar, así como restaurantes y escuelas”, indicó.
En ese sentido, el presidente del Colegio de Valuadores, Rodolfo Cruz Castellanos, manifestó que en los últimos 5 años algunas de esas zonas de la capital han llegado a duplicar su valor por metro cuadrado.
“Esos sitios y zonas son las que han logrado reunir varias de las condiciones que propician el aumento del valor por metro cuadrado. Algunos de los factores más importantes para la plusvalía son las mejoras en las vialidades, calles y parques, así como en los servicios de alumbrado, agua, internet, luz y recolección de basura influye de manera inmediata en la plusvalía de una colonia”, apuntó.
En ese sentido, citó que en la actualidad el costo por metro cuadrado del suelo en Tabasco 2000 y sus alrededores anda en alrededor de 20 y 30 mil pesos, mientras que en el centro histórico llega a 15 y 17 mil pesos, es decir, un 50 por ciento más que hace cinco años. Así también en la zona industrial de Villahermosa-Cárdenas, la renta de una nave se encuentra entre 50 y 70 mil pesos mensuales.
La Cámara Nacional de la Industria de la Transformación (Canacintra), dio a conocer que otro aspecto que se nota en Villahermosa es la clasificación del uso del suelo, como sucede con el corredor que va de la capital al municipio de Cárdenas, la cual se especializó en industrias.
En Tabasco 2000 es más comercial, residencial y de servicios, en tanto que en el Centro Histórico está más enfocado a la actividad del sector comercio.
LOS MÁS ECONÓMICOS
El llamado ‘Libro Verde’ que maneja la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Sección Villahermosa, hay otras zonas de Villahermosa más económicos, pero de poca demanda, ya que estas se encuentran más enfocadas al mercado de vivienda en renta como Gaviotas Norte y Sur, La Manga, en sus tres etapas, Casa Blanca e Indeco; ahí el precio del metro cuadrado del suelo va desde los 2 mil hasta tres mil pesos.
Hubo algunos puntos como Cura hueso, Sabina y Primera de Mayo, donde subió la plusvalía por la presencia de la plaza Altabrisa, con un costo por metro cuadrado del suelo en alrededor de 2 y 4 mil pesos.
VILLAHERMOSA
Superficie: 61.18 kilómetros cuadrados
Habitantes: 684 mil
Inversión: 80% que llegó en 2022 fue para Villahermosa
Precio del metro cuadrado: hasta 30 mil en Tabasco 2000; hasta 17 mil en el centro histórico
