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Impulsada por el crecimiento poblacional, la migración y la expansión habitacional y comercial, la ciudad de Villahermosa se extiende aceleradamente, un proceso que ya presiona los servicios públicos y obliga a replantear el ordenamiento de la zona metropolitana.
Francisco Uribe/Villahermosa
La ciudad de Villahermosa, a partir de los años 2000, creció a tasas elevadas, principalmente como consecuencia de un proceso de migración sin precedente y de expansión de desarrollos habitacionales y negocios.
En paralelo, la tasa de crecimiento de la superficie urbana ha ido a un ritmo dos veces superior pasando de una superficie de 3 mil 746 hectáreas a 7 mil 067 hectáreas de 1992 al 2024, de acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de la Ciudad de Villahermosa y Centros Metropolitanos del Municipio de Centro 2008-2030.
El documento revisado por Novedades de Tabasco asienta que esa expansión se ha desbordado hacia la periferia, principalmente en la zona habitacional de Ciudad Industrial, los sectores de Gaviotas – La Manga, Parrilla, Playas del Rosario, el centro de la capital y la zona metropolitana a la que se suma una superficie de 104 hectáreas aproximadas de la conurbación con el municipio de Nacajuca, para hacer un total de 7 mil 171.77 hectáreas del núcleo urbano de la Zona Metropolitana de Villahermosa.
Asimismo, el estudio refiere que el uso predominante es el habitacional con 2 mil 799.6 hectáreas que representan el 39.94 % de la superficie total de la ciudad.
El suelo destinado al uso mixto (habitacional y comercial) se incrementó entre 1992 y 2020, de 251.2 hectáreas a 302.7 hectáreas, debido a la sustitución de usos habitacionales por comerciales y de servicios.
Estos usos se ubican en toda la ciudad, sobre las principales vialidades, en el centro de la ciudad y en nodos concentradores como Tabasco 2000.
El uso industrial se concentra principalmente al noreste de Villahermosa en Ciudad Industrial y de manera dispersa hacia el poniente por la carretera a Cárdenas, donde se ubican bodegas e instalaciones industriales como las plantas de la Coca Cola y la Nestlé de distribución regional.
También el documento refiere que, con relación a las lagunas y cuerpos de agua contenidos dentro del área urbana, estas tienen una superficie de 550 hectáreas. Además, deben rescatarse y no permitir usos incompatibles que puedan afectar más su medio, así como las descargas tanto de aguas residuales como de desechos sólidos que contaminan sus ecosistemas.
Por lo que se refiere a los baldíos urbanos actualmente se cuenta con una superficie de 948.7 hectáreas de suelos considerados ociosos, ya que cuentan con servicios de infraestructura urbana (agua potable, drenaje y alcantarillado, electricidad y alumbrado público), así como accesibilidad vial de integración a la estructura urbana.
El ex presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), José del Carmen García Herrera recomienda revisar los viejos proyectos para descentralizar instalaciones que se han quedado dentro del núcleo urbano como el Cereso de Villahermosa y las centrales de autobuses, lo mismo que la Central de Abasto de Villahermosa.
En ese sentido, el gobierno estatal cuenta con un plan de reordenamiento de la zona metropolitana denominado Villahermosa 2030, con una inversión estimada de 6 mil millones de pesos para concluir obras hacia el año 2027.
Dentro de ese paquete se encuentran el Centro de Convenciones, la ampliación y consolidación de Paseo Tabasco como eje central, la construcción del nuevo puente sobre el río Carrizal, y la habilitación de pasos a desnivel y bahías para reducir el tráfico.
Paralelamente, ante el crecimiento desmedido y acelerado que ha duplicado la población de la zona conurbada entre Centro y Nacajuca en solo dos décadas, el actual gobierno estatal puso en marcha la creación del nuevo Programa de Desarrollo Urbano, con la finalidad de frenar el colapso de servicios y regular un polígono estratégico de casi 5 mil hectáreas.
URBANIZACIÓN
Cómo ha avanzado la mancha urbana en Villahermosa:
3 mil 746 hectáreas existían en 1992.
7 mil 067 hectáreas tienen en 2024.
275,000 habitantes la población de Villahermosa en 1992
833,907 habitantes en 2024
Fuente: Gobierno estatal, Ayuntamiento de Centro, AMPI.
